Главная / БАНКИ и ФИНАНСЫ / Продажа ипотечной квартиры
adidas RU

Продажа ипотечной квартиры

Продажа ипотечной квартиры

В наше время покупка квартиры в ипотеку для многих является единственным вариантом приобретения собственного жилья. Но ипотека выдается на довольно длительный временной промежуток, в среднем от 5 до 30 лет. За это время могут возникнуть непредвиденные жизненные ситуации, при которых необходимо продать обремененную квартиру:

— смена места проживания или переезд в другой город;
— потеря работы и ухудшение финансового положения владельца ипотечной квартиры, делающие невозможным дальнейшую выплату кредита;
— развод, предполагающий раздел имущества;
— желание улучшить бытовые условия в виде покупки большей квартиры.

Продажа такого жилища ставит в тупик владельцев ипотеки, поскольку на заемщика (владельца квартиры) накладываются некоторые ограничения, связанные с продажей, обменом и дарением. Оказывается, что продажа залоговой квартиры не является проблемой. Этот процесс лишь требует наличия свободного времени и желания побегать по разным кабинетам.

Существует несколько различных способов законной продажи квартиры, обремененной залогом, и, например, Сбербанк может предоставлять такую возможность своим клиентам. Самый простой способ – это досрочное погашение кредита. Для этого необходимо обратиться с заявлением в отделение Сбербанка с просьбой о досрочном погашении ипотеки. После рассмотрения заявления банк примет решение. В большинстве случаев оно принимается в пользу клиента. Далее, погасив кредит и сняв обременение, можно приступать к продаже квартиры. Такой способ возможен при наличии средств, которых хватит на погашение кредита и выплату процентов. Но, как правило, вопрос продажи возникает, когда таких средств нет.

Конечно, можно привлечь средства потенциального покупателя, заинтересовав его меньшей ценой. Но на такой риск готов пойти не каждый. Чтобы снизить риск покупателя, оформление такой сделки возможно через финансовое учреждение. Покупателю нужно открыть счет в банке и перевести средства в размере оставшегося кредита. После выполнения всех условий по сделке средства переводятся банку. Продавец и покупатель проводят окончательный расчет между собой или через расчетный счет. При совершении такой сделки требуется присутствие нотариуса, что требует дополнительных расходов.

Вместо физического покупателя возможно привлечение коммерческой организации, которая согласится выкупить ипотечную квартиру у кредитора. Продавцу в этом случае достается разница между ценой квартиры и той суммой, которую выплатила организация. Риск мошенничества при этом сводится к нулю. Оформление второго кредита (потребительского) для погашения ипотечного тоже можно рассмотреть, как вариант. Но тут не маловажную роль играет время, которое необходимо на погашение ипотеки, оформление жилья в собственность, поиск покупателя и саму сделку. Чем больший промежуток времени это займет, тем больший процент по кредиту придется заплатить. Так что выбирать такой способ можно после того, как найден клиент, желающий приобрести квартиру.

Есть и другие законные способы продажи. Для их реализации нужно обратиться в банк и выяснить необходимые условия, а также получить разрешение на продажу. Без разрешения кредитора продать ипотечную недвижимость законно не представляется возможным.

Существует и вариант продажи займа, при котором покупатель приобретает ипотечный кредит заемщика, а не квартиру. Обязанности по ипотеке переходят к новому собственнику. При такой схеме банк должен одобрить заемщика на получение ипотечного кредита и оформить соглашение о переходе долга от продавца к покупателю. Этот способ наиболее распространен, ведь банк не теряет клиента, а проценты по кредиту продолжают выплачиваться.

При продаже одной квартиры для приобретения другой целью является улучшения своих условий проживания, что поддерживается и одобряется банком. Происходит переоформление ипотечного договора, клиент остается заемщиком, а ежемесячные платежи увеличиваются. Обмен возможен только после снятия обременения. Другим способом обменять ипотечную квартиру довольно сложно. Кроме того, это занимает много времени.

Один из самых печальных, но тем не менее часто встречающихся случаев – это продажа ипотечной квартиры за долги. Банк выставляет жилую площадь на торги. Цена может быть значительно ниже рыночной, так как банку необходимо вернуть только неоплаченную часть кредита, а получение прибыли клиентом его не касается. При выборе любого из вариантов в первую очередь обязательно необходимо посетить отделение своего банка, которое занимается договорами по ипотеке. Нужно выяснить условия, документы и требуемые справки, а также получить разрешение на продажу квартиры или досрочное погашение кредита по ипотеке. Выполнив условия всех этих пунктов, можно определяться со способом продажи и приступать к поиску покупателей.

М.Видео

Стоит прочесть

Новый регламент ГИБДД по надзору за водителями вступает в силу 20 октября

Опубликована финальная редакция регламента МВД с правилами взаимодействия инспекторов Госавтоинспекции МВД России с водителями. Напомним, …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Booking.com INT