Главная / НА ЗАМЕТКУ / Покупка квартиры: новостройка или вторичка
adidas RU

Покупка квартиры: новостройка или вторичка

С теоретической точки зрения невозможно просчитать все нюансы и сложные вопросы, с которыми предстоит соприкоснуться потенциальному покупателю, который планирует приобрести квартиру. Казалось бы, в таком простом вопросе, касаемо выбора жилья, все прозрачно и легко. В действительности ситуация складывается по незапланированному сценарию и последствия порой внушительны.

Любая сделка с недвижимостью это, прежде всего уникальный случай и даже независимо от категории направления — новостройка или вторичный рынок недвижимости, покупатель может столкнуться с затруднительными моментами. Например, каждый из нас думает, что только вторичный рынок недвижимости подразумевает возможность мгновенного заселения, но случаются и такие ситуации, которые способны повлиять на срок. А именно при некоторых обстоятельствах, покупатель может столкнуться с необходимостью оформлять ипотечный кредит или может столкнуться с длинными жилищными цепочками и при неосмотрительности с легкостью может стать неразрывным звеном.

На практике случались и такие ситуации, когда участник вторичного рынка не мог в течение длительного времени вселиться в долгожданную квартиру, в отличие от покупателя, который выбирал первичный жилищный фонд. Таким образом, сложно предсказать за какое время и какой результат можно получить, если действовать самостоятельно. Конечно, за потраченное время и качественное сопровождение, риелтор получит свои комиссионные. А вот покупатель, действующий самостоятельно ничего, кроме отрицательных факторов и негативного опыта не получит. Что лучше и эффективней? Предстоит решать каждому из нас индивидуально. Но если покупатель хочет грамотно и быстро организовать поиск, лучше ориентироваться на профессиональные подсказки, чем действовать вслепую, надеясь только на себя.

Как вторичный рынок недвижимости, так и первичный жилищный фонд требует профессионального сопровождения в связи с затруднительными процессами, которыми так наделен этот этап. Выбрать наиболее качественное агентство недвижимости сегодня очень сложно по нескольким причинам. К одним из основных причин, которая способна усложнить выбор является множественность соответствующих компаний, частных маклеров. Соответственно, конкуренция заставляет многих специалистов заманивать клиентов приемлемыми условиями, выгодными предложения и порой такая заманчивость обманчива. Ведь могут встретиться непрофессиональные специалисты, которые не оправдают доверия. Конечно, идеальным критерием и ориентиром в поиске риелтора могут послужить отзывы и рекомендации родных и близких, но это еще не факт, что именно этот специалист возьмется за оформление сделки первичного жилищного фонда. Ведь не все компании тесно сотрудничают с застройщиками, а это означает, что список агентств недвижимости существенно сокращается и в этом случае, занимаясь поиском подходящего специалиста, покупателю придется ориентироваться только на самого себя.

Если покупатель изначально выбирает вторичный рынок, то необходимо учитывать, что основной процесс делится на несколько этапов, какой из них будет затяжным сложно ответить. Покупателю предстоит решить следующие вопросы:

·     поиск агентства недвижимости;

·     подбор соответствующего варианта исходя из запланированного бюджета и технической характеристики объекта;

·    в случае оформления ипотечного кредита, придется потратить время на выбор банковского учреждения и ипотечной программы;

·     оформление сделки.

Процесс покупки жилого объекта, который относится к категории новостройка, может показаться на первый взгляд проще и быстрей, но, тем не менее рекомендуется учитывать следующие подводные камни:

·      изучить истории застройщика;

·      проверить правоустанавливающих документов на проведение строительных работ;

·  стоит принять решение, на каком этапе застройки лучше приобретать квартиру. Чем ближе к завершающим этапам строительства, тем выше цены за квадратный метр;

·      исследовать по какой схеме продаж предлагают реализовывать объекты.

И, в каком бы сегменте изначально ни выбиралась квартира, покупателям стоит понимать значимость и ответственность этой операции. Желательно довериться профессиональному содействию, так как, не владея спецификой можно совершить множество ошибок, которые впоследствии потребуют основательного исправления.

М.Видео

Стоит прочесть

Новый регламент ГИБДД по надзору за водителями вступает в силу 20 октября

Опубликована финальная редакция регламента МВД с правилами взаимодействия инспекторов Госавтоинспекции МВД России с водителями. Напомним, …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Booking.com INT