Воскресенье , Февраль 25 2018
Главная / НА ЗАМЕТКУ / Гид по ипотечному выживанию
adidas RU

Гид по ипотечному выживанию

СТАВКА НА НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ 
Привлекательные на первый взгляд условия ипотечной программы могут оказаться отнюдь не такими выгодными для заемщика. Декларируя низкую процентную ставку, банки зачастую компенсируют «упущенную выгоду» за счет разнообразных дополнительных сборов (например, комиссии за ведение счета и всевозможных дополнительных страховых программ). Кроме того, имейте в виду, что процент по кредиту под «серую» зарплату наверняка будет выше указываемого в рекламе минимума.

НЕВНИМАТЕЛЬНОСТЬ
Подписывайте договор лишь после тщательного ознакомления с его содержанием, выяснения всех своих прав и обязанностей. Особое внимание стоит обратить на условия досрочного погашения, систему штрафов за просрочку очередного платежа, случаи, в которых банк может потребовать немедленного возврата долга, возможность пересмотра ставок и т. п. Идеальный вариант — проконсультироваться с юристом по поводу тонких моментов заключаемого договора.

НЕВЕРНЫЙ ВЫБОР РИЕЛТОРА 
Агент по недвижимости должен понимать, что имеет дело с ипотекой. В противном случае, вам не избежать жалоб с его стороны на количество запрашиваемых банком документов, как правило, которые увеличиваются в процессе оформления ипотеки, требований компенсации за задержку в продаже квартиры и доплаты за хлопоты. Лучше всего, если риелтора вам порекомендуют знакомые, уже воспользовавшиеся его услугами.

ЗАВЫШЕННЫЕ ОЖИДАНИЯ 
Не стоит надеяться, что сумеете быстро подобрать квартиру, которая вас полностью устроит. Варианты, предлагаемые по ипотеке, как правило, хуже, чем «чистые». Хорошие квартиры риелторы предпочитают продавать сразу, не ввязываясь в ипотечные хлопоты. Не рассчитывайте и на дешевизну: приобрести квартиру, к примеру, в «хрущевке» у вас вряд ли получится — на это не согласится ни один банк, которому снос дома создаст массу дополнительных проблем с переоформлением ипотечного договора.

НЕДООЦЕНКА ВОЗМОЖНЫХ ДОПРАСХОДОВ 
Бывалые заемщики советуют всегда иметь про запас $2-3 тыс. Ипотека полна неожиданностей — не исключено, что банк уже после заключения договора настоятельно порекомендует вам воспользоваться услугами определенного оценщика или страховщика, при этом тарифы этих компаний наверняка будут значительно отличаться от рыночных. Возможны и сюрпризы со стороны риелтора, так что не рассчитывайте все «впритык», обязательно оставьте запасной резерв.

БЕСПЕЧНОСТЬ 
При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно удостоверьтесь в ее юридической чистоте. Появление через два-три года выплат по кредиту законных владельцев жилья, которое вы считали своим, наверняка не доставит вам радости. С банком в этом случае за вас расплатится страховщик, однако поиски квартиры придется начинать с нуля, а вложенные деньги уже не вернуть.

САМОУВЕРЕННОСТЬ 
Ваши надежды на то, что теплые отношения с начальством или семейное счастье будут длиться вечно, могут и не оправдаться. Если ваш супруг или супруга выступает в роли созаемщика, до оформления ипотечного кредита задумайтесь о подписании брачного договора: раздел имущества, являющегося предметом ипотеки, довольно хлопотная процедура. Стоит задуматься и о том, как быстро вы сможете в случае чего найти новую работу с приемлемым для погашения кредита уровнем дохода.

ЗАБЫВЧИВОСТЬ 
Старайтесь погашать ипотечный кредит без задержек. За каждый день просрочки начисляется штраф. А при регулярных задержках, даже незначительных, банк может потребовать досрочного погашения кредита в полном объеме. Кроме того, аккуратность при внесении ежемесячных платежей создает вам репутацию, которая в будущем может сослужить хорошую службу — при возникновении действительно серьезных проблем, банк скорее пойдет навстречу дисциплинированному заемщику.

ИПОТЕКА САМА ПО СЕБЕ 
Кредит под залог жилья как таковой многие склонны считать самой большой ошибкой. Если у вас есть возможность купить квартиру без ипотеки, стоит ею воспользоваться. Помимо того, что на оформление кредита вы потратите массу времени, денег и нервов, выплата процентов увеличит стоимость квартиры в итоге в два-три раза.

М.Видео

Стоит прочесть

Новый регламент ГИБДД по надзору за водителями вступает в силу 20 октября

Опубликована финальная редакция регламента МВД с правилами взаимодействия инспекторов Госавтоинспекции МВД России с водителями. Напомним, …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Booking.com INT